東京都内の一等地「まさかの開発手法」に70代兄弟は？

　M家の2人兄弟は、東京都内の一等地に建つ5階建ての双子ビルのそれぞれの棟に分かれて暮らしている。かつて2人が親から相続で引き継いだものだが、兄弟2人とも70代となり、そろそろ自分たちの相続が気になっている。そこで「この双子ビルをどうしようか」と相談を始めた。

弟「借金をするのは不安」

　双子ビルは、2人の父親が相続対策として40年前に建てたものだ。もともと230平方メートルあった土地を115平方メートルずつ二つに分筆し、それぞれに5階建ての賃貸併用ビルを建てた。財産を兄弟平等に分け、将来は、お互いが自由に運用したり、売却したりできるようにという親心だったらしい。

　その遺志を継ぎ、兄弟でそれぞれの棟の土地建物を相続し、そこで生活してきた。気が付けば月日は流れ、兄弟ともビルを建てた当時の父親の年齢をすでに超えた。自分たちの相続対策を考えなければならない時期だ。しかも双子ビルは老朽化が目立ってきた。兄弟2人は「さてどうしようか」と頭を悩ませていた。

　そんなころ、不動産会社からビルの建て替えの提案があった。建て替えること自体については兄弟とも異存はなかったが、その方法となると意見が割れた。

　不動産会社は、2棟それぞれを別々に建て替えるよりも、敷地を一つにまとめて、そこにマンション1棟を建築するのが、効率的で資産価値も高くなるという。

　兄は乗り気になった。

　しかし、弟は二の足を踏んだ。都内一等地で立地は申し分なく、提案がもっともであるのは承知している。だが、そのプランでは、建築費用が高くなり、自己資金ではまかないきれず、借り入れが必要になる。先のことはわからない。借金を抱え、将来、家族…